隨著7月份租屋補助開放線上申請後，公益出租人也成為許多房東的討論議題，公益出租人是什麼？有哪些優惠或缺點呢？來看以下的快速整理！
延伸閱讀：租屋補助》2022租屋補助申請完整指南！
公益出租人是什麼？
指住宅所有權人將住宅出租給符合租金申請資格，經直轄市、縣市主管機關認定者。也就是說，只要房客符合申請租金補貼資格，那麼房東就是公益出租人。
公益出租人優缺點
公益出租人優點
可享有3大租稅優惠
房屋稅
適用自用住宅稅率1.2%
綜所稅
每屋每月租金收入最高1萬5000元之免稅優惠
※貼心提醒：由於15000元的免稅額是依門牌計算，因此若1棟4層樓的透天（1個門牌）出租4層給4位申請租金補貼的房客，也只能以每月最多15000元的免稅額計算喔！
地價稅
適用自用住宅用地稅率千分之二
公益出租人缺點
雖然公益出租人出租房屋時，可以享有地價稅、房屋稅優惠，但出售時無法以自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。由於出售不具公益性質，且根據土地稅法第34條之5，土地出售前五年內無供營業使用或出租，才可適用自用住宅用地優惠稅率，所以出售時土地增值稅部分是沒有優惠的。
公益出租人申請方式
屋主自行申請認定
由屋主檢附文件，向所在縣市政府申請核發公益出租人認定函。
政府直接認定
當租客申請租屋補助時，就會由政府直接認定，屋主不用再額外申請，國稅局會收到地方稅徵資料後，自動替房東進行稅金減免。
公益出租人如何報稅
若是透過網路報稅，就無須提供額外資料，系統會自動查詢資格並自動減免。但若是用臨櫃報稅，則須提供租賃契約及房客的租金補貼核定函，供臨櫃人員查證。
公益出租人其他補充
除了公益出租人外，包租代管也是另一常見的社會住宅政策，台北市針對加入包租代管的住宅所有權人提供地價稅、房屋稅減徵40%的租稅優惠，努力增加租賃住宅的市場供給。
為增加租賃住宅的市場供給，台北市已針對個人出租住宅提供減徵地價稅及房屋稅40％租稅優惠，每屋減徵稅額各以1萬元為上限。符合要件者，地價稅應於當年9月22日以前、房屋稅應於減徵原因發生之日起30日內，提出申請；逾期申請者，地價稅則自次年、房屋稅自申請之當月開始適用。
資料來源：聯合新聞網
結語
以上就是公益出租人的快速介紹，提供給各位房東做參考，歡迎多多分享給有需要的人！
留言列表
