跟Zoe一起認識理財小知識

隨著房價、結婚等成家立業的預算越來越無法負擔，除了小資婚禮外，不少單身族或頂客族也將買房目標放在小宅建案，也就是套房。買套房自住好嗎？100萬買套房是可行的嗎？來看以下對買套房的分析吧！

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套房定義

一般來說，市場上權狀小於15~20坪的物件通常就會被稱為套房，可依不同規格分成以下5種：

一房一廳

權狀坪數約在15~20坪之間，會有隔間牆將房間與客廳區隔開來。除了有獨立的休息空間，有訪客來也能保有隱私，一般都會有大樓物業管理，適合單身上班族、頂客族、情侶。

大獨立套房

可以直接想像成將一房一廳的隔間牆打掉，呈現一覽無遺的單一空間，權狀坪數也約在15~20坪左右。視覺享受佳、採光通風也好，適合單身上班族、情侶、學生、頂客族。

小獨立套房

坪數約8坪~15坪，市場供給不算多，最大受眾為學生。Zoe有些大學同學的父母會買小獨立套房給孩子，孩子畢業後還可再租出去給學生，屬於租金投報很高的物件。

公寓隔套

大多是一戶公寓隔2~4間，和小獨立套房一樣，為適合出租的物件，之後若想改回一般住宅格局，成本也較低。

透天隔套

可說是目前市場供給最多，也是很多租屋族最常看到的類型，適合不缺資金的包租公、包租婆出租給學生，但格局若想改回一般住宅較困難，也要注意單戶隔套數越多，管理成本越高的狀況。

買套房優缺點

買套房優點

• 總價比兩房便宜，有些可能只有兩房一半價格。

圖片來源：樂屋網

以樂屋網上的台南套房來說，一房一廳一衛的套房可以用500萬以內的價格購入。

• 大多位於精華區，之後若不自住也不難找到租客。
• 不需要太大的住宅空間，有筆頭期款，每月租屋支出高於貸款利息的話，買套房自住確實是還不錯的選擇。
• 若有生子規劃，可以先在理想學區買套房，方便小孩設籍就讀，學區套房除了保值性高，也有增值、出租方便的優點。

買套房缺點

• 空間規劃不如一般住家，裝潢設計發揮幅度較小，每戶平均要負擔的公設比較高，一戶一汽機車位也較難做到。

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• 買套房自住可能會遇到其他住戶為租客或單身者，由於租約較短，鄰居流動性較高，可能會有出入份子複雜的問題。
• 若是在意風水的人，由於套房空間較小，通常不會設置玄關，開門就會看見整間房子，容易有穿堂煞的狀況。
• 雖然套房總價便宜，多數也位於市中心或交通機能好的地段，但容易有群聚效應，未來若要轉手，同地區可能會有太多相似的套房賣方競爭者。

買套房貸款注意事項

除了上述的優缺點外，買套房雖然總價比其他物件低，但大多數還是有貸款需求。自備款外的貸款成數就重要很多，根據大揚代書套房貸款的文章，有三大點會影響套房貸款成數。

屋況與坪數：10坪或是18坪套房在鑑價上會有很大的落差，這當中還要注意有無包括附屬建物或公設面積。

周邊環境：生活機能方便與否會是鑑價時的評估依據，

如果周遭有嫌惡設施會影響核貸成數。

房屋類型：一般來說配有電梯的大樓會比普通公寓的價值來得高。

節錄自大揚代書：套房貸款難過件的３大原因！想買套房必須小心這點！

買套房好還是兩房好？

大多人還是會建議以兩房為主，由於兩房其實都會有客廳，更適合下廚，朋友到訪還有空間吃飯。在轉手難易度、收納空間、貸款成數，甚至是居住品質都會比套房好。不過Zoe認為還是以自身規劃及預算為主，若是單身不婚族，其實一房一廳的套房就是滿舒適的選擇。轉手性也佳，在台灣房價很可能只漲不停的階段，擁有一間專屬自己的套房也是另一種安心的後援。

結語

以上就是買套房的分析，也要提醒大家即使是買套房也要做好財務規劃，頭期款與貸款成數也要多加確認，以免發生資金不足的問題喔！你覺得買套房是好決定嗎？歡迎留言分享你的看法。